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中研普華產業研究院研究報告

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  • 2018-2023年中國椎間融合器行業競爭格局及未來形勢預測報告
  • 研究報告封底

2020-2025年中國商業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
  3. 0755-25429588
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《2020-2025年中國商業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》由中研普華商業地產行業分析專家領銜撰寫,主要分析了商業地產行業的市場規模、發展現狀與投資前景,同時對商業地產行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的商業地產行業數據分析,幫助客戶評估商業地產行業投資價值。

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本報告所有內容受法律保護。國家統計局授予中研普華公司,中華人民共和國涉外調查許可證:國統涉外證字第1226號

本報告由中國行業研究網出品,報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯系本網站,以便獲得全程優質完善服務。

中研普華公司是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構,公司每天都會接受媒體采訪及發布大量產業經濟研究成果。在此,我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。

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  1. ?

    第一部分 產業環境透視

    第一章 商業地產簡況

    第一節 商業地產概念

    一、商業地產定義

    二、商業地產分類

    三、商業地產發展的必然性

    第二節 商業地產行業的發展環境

    一、經濟環境分析

    1、行業與經濟發展相關性

    2、國家宏觀經濟發展現狀

    3、國家宏觀經濟發展前景

    二、融資環境分析

    1、金融機構貸款投向分析

    2、中央銀行貨幣政策解讀

    三、城鎮化進程分析

    1、中國城鎮化進程分析

    2、國家城鎮化進程規劃

    3、行業與城鎮化相關性

    四、消費環境分析

    1、居民收入水平分析

    2、居民消費水平分析

    3、零售業的擴張速度

    第三節 商業用地供應情況及價格分析

    一、土地市場供應情況分析

    1、推出土地結構分析

    2、成交土地變化趨勢

    二、土地市場價格變動分析

    1、土地價格增長速度

    2、限購對地價的影響

    第二部分 行業深度分析

    第二章 中國商業地產行業發展分析

    第一節 中國商業地產行業發展狀況

    一、中國商業地產行業發展階段

    二、中國商業地產行業發展現狀

    三、中國商業地產行業發展特點

    四、中國商業地產行業驅動因素

    1、外部驅動因素

    2、內部價值潛力

    第二節 中國商業地產發展模式

    一、中國商業地產運營模式

    二、中國商業地產盈利模式

    1、整體持有

    2、整體出售

    3、整體出租

    4、租售結合

    第三節 中國商業地產市場情況分析

    一、商業地產行業開發投資額

    二、商業地產行業銷售面積

    三、商業地產行業銷售價格

    四、中國商業地產行業市場規模

    第三章 中國商業地產企業發展分析

    第一節 中國商業地產企業現狀分析

    第二節 中國商業地產企業融資分析

    一、商業地產企業融資渠道

    二、商業地產企業融資困境

    三、商業地產企業融資模式

    1、內部融資

    2、外部融資

    四、商業地產企業融資策略

    五、資產證券化在商業地產融資的應用

    1、資產證券化概念

    2、商業地產資產證券化融資現狀

    3、推進商業地產資產證券化融資的對策建議

    第三節 中國商業地產企業品牌建設問題探析

    一、商業地產企業品牌建設的重要性

    二、商業地產企業品牌建設中存在的機遇與挑戰

    1、商業地產企業品牌建設中存在的機遇

    2、商業地產企業品牌建設中面臨的挑戰

    三、商業地產企業品牌建設成功案例分析———以碧桂園為例

    四、商業地產企業品牌建設策略

    第四節 中國商業地產企業核心競爭力的構建初探

    一、商業地產企業核心競爭力的要素

    二、商業地產企業核心競爭力評價指標體系的構建

    三、商業地產企業核心競爭力構建初探

    第四章 中國商業地產經濟發展分析

    第一節 中國商業地產經濟的發展現狀及對策

    一、商業地產經濟的發展現狀和問題

    1、目前中國的商業地產經濟發展現狀

    2、中國商業地產開發中存在的問題

    二、針對商業地產問題提出的對策建議

    1、政府應當進行宏觀調控

    2、對商業地產開發商的建議

    第二節 中國商業地產金融發展現狀、問題及對策

    一、商業地產與商業地產金融的特征區分

    二、中國商業地產金融發展現狀以及存在的問題探究

    1、房地產信貸占商業銀行的業務比重

    2、房地產的證券化發展

    3、房地產占金融的比重和投資逐年增加

    三、商業地產金融發展的問題解決方法和措施

    四、商業地產金融風險防范

    1、商業地產金融發展現狀

    2、商業地產金融風險優化措施

    第三節 互聯網金融環境下商業地產經濟的發展策略

    一、互聯網金融的概念

    二、商業地產的融資渠道在發展過程中存在的主要問題

    三、商業地產經濟的發展策略

    第三部分 市場全景調研

    第五章 2020-2025年中國商業地產細分市場分析?

    第一節 寫字樓市場分析

    一、2017-2019年寫字樓市場景氣度分析

    二、2017-2019年寫字樓市場供需平衡分析

    12017-2019年寫字樓存量市場分析

    22017-2019年寫字樓增量市場分析

    32017-2019年寫字樓成交情況分析

    三、2017-2019年寫字樓市場的空置率分析

    四、2017-2019年寫字樓市場競爭格局分析

    五、2020-2025年寫字樓市場未來發展趨勢預測

    第二節 酒店市場分析

    一、2017-2019年酒店市場建設情況分析

    二、2017-2019年酒店市場競爭情況分析

    三、2017-2019年酒店市場經營現狀

    1、五星級酒店總量與分布分析

    2、五星級酒店價格與出租率分析

    3、五星級酒店客房收益分析

    四、酒店類型與經營特點分析

    五、2020-2025年酒店建設發展趨勢分析

    第三節 購物中心市場分析

    一、購物中心的主要類型分析

    二、購物中心分布與存量分析

    1、購物中心分布狀況分析

    2、購物中心現有存量分析

    3、購物中心普及程度分析

    三、購物中心的業態構成分析

    1、購物中心業態構成分析

    2、購物中心主/次力店分析

    3、購物中心零售業態分析

    4、購物中心餐飲業態分析

    5、購物中心娛樂休閑業態分析

    6、購物中心的品牌分析

    7、購物中心業態布局分析

    四、購物中心競爭現狀分析

    五、購物中心未來發展趨勢

    第四節 零售商業地產分析

    一、零售地產快速發展背景分析

    二、2017-2019年零售地產投資交易規模分析

    三、2017-2019年零售地產市場投資份額分析

    四、近年零售地產投資者關注重點分析

    五、2017-2019年零售地產主要投資交易項目

    六、未來零售市場投資前景與風險分析

    七、主要零售商業地產細分市場分析

    1、百貨市場分析

    2、便利店市場分析

    3、專賣店市場分析

    4、專業市場發展分析

    5、大型綜合超市分析

    6、商業街市場分析

    7、裙樓集中商業市場分析

    第五節 城市綜合體分析

    一、城市綜合體存量市場分析

    二、城市綜合體增量市場分析

    三、城市綜合體經營情況分析

    四、城市綜合體建成項目分析

    五、城市綜合體擬建項目分析

    六、城市綜合體投資機會分析

    第六節 主題式商業地產分析

    一、奢侈品主題商業市場分析

    二、女性主題商業市場分析

    三、青年主題商業市場分析

    四、兒童主題商業市場分析

    第六章 商業地產項目的開發運營分析

    第一節 商業地產項目條件判斷

    一、交通條件

    二、市政配套

    三、物業配套

    四、規劃設計

    第二節 商業地產項目商業規劃

    一、商業經營規劃的成本分析

    二、商業經營規劃的布局順序

    三、商業經營規劃的整體利益

    四、商業經營規劃的風險瓶頸

    五、商業規劃的黃金分割定律

    六、配套設施的作用與投入

    七、商鋪格局規劃分析

    第三節 商業地產項目經濟測算

    一、項目總投資構成的估算

    1、固定資產投資總額估算

    2、流動資金投資情況估算

    二、項目總成本費用及經營成本估算

    1、固定資產折舊及無形資產攤銷

    2、總成本費用及經營成本估算

    三、物權轉移銷售模式定價策略分析

    1、定價策略分析

    2、全物權轉移定價策略分析

    3、帶條件物權轉移定價策略分析

    4、不完全物權轉移定價策略分析

    四、商鋪的定價方式分析

    五、項目收入、稅費及收益

    1、項目收入估算

    2、項目稅費估算

    3、項目收益預測

    第四節 商業地產項目營銷推廣

    一、銷售與經營的平衡分析

    二、商業物業商鋪營銷特性

    三、商業項目營銷推廣流程

    四、商業物業常用銷售方式

    第五節 商業地產項目招商實施

    一、商業地產項目招商對象

    二、商業地產項目招商流程

    三、商業地產項目招商策略

    第六節 商業地產項目開業策略

    一、借裝修為開業造勢

    二、借周末為開業造勢

    三、借氣氛為開業造勢

    四、借促銷為開業造勢

    五、借商品為開業造勢

    第七節 商業地產項目商業運營

    一、商業地產項目開發運營模式

    1、按投資回收劃分的模式

    1)完全銷售模式分析

    2)完全持有模式分析

    3)過渡模式分析

    2、按運營主體劃分的模式

    1)地產開發商模式分析

    2)商業運營商模式分析

    3、開發運營模式選擇分析

    1)單獨開發運營模式分析

    2)股權合作運營模式分析

    二、商業地產項目經營管理

    1、商業項目的租戶管理

    2、商業項目的營銷管理

    3、商業項目的物業管理

    三、商業地產運營風險分析

    1、商業地產風險特點

    1)風險的復雜性與多樣性

    2)風險的階段性特征

    3)風險的不均衡性特征

    2、商業地產的運營風險

    1)宏觀調控的風險

    2)行業規劃失誤的風險

    3)價差租金帶來的風險

    4)商家經營風險

    5)售后招租統一商管中可能存在的風險

    6)產權分散也會帶來風險

    7)物業管理中存在的風險

    第七章 商業地產行業市場定位及招商模式分析

    第一節 商業地產項目的定位流程

    第二節 商業地產項目的客戶定位

    一、商圈范圍的界定

    二、消費者定位

    三、商家定位

    四、投資者定位

    第三節 商業地產項目業態組合定位

    一、業態分類與特點

    二、項目的業態定位

    三、業態的合理構成

    第四節 商業地產項目其他定位需求

    一、商業地產項目的檔次定位

    二、商業地產項目的功能定位

    三、商業地產項目的規模定位

    四、商業地產項目的形象定位

    第五節 寫字樓招商模式

    一、寫字樓區域市場研究與定位

    二、寫字樓目標客戶類型分析

    三、寫字樓招商模式分析

    第六節 購物中心招商模式

    一、購物中心區位定位

    二、購物中心目標客戶類型分析

    三、購物中心招商模式分類

    第七節 商業街招商模式

    一、商業街區位定位分析

    二、商業街客戶群類型分析

    三、商業街招商模式分類

    第八節 主題式商業地產招商模式

    一、主題商場地產區位定位

    二、主題商場地產客戶群分析

    三、主題商業地產招商模式分類

    第九節 商業地產招商面臨的困境研究

    一、中國商業地產市場發展面臨的主要困境

    二、中國商業地產的發展策略

    第八章 商業地產行業管理模式及營銷策劃分析

    第一節 商業地產行業開發商自行管理模式

    一、開發商自行管理模式特征

    二、開發商自行管理模式分析

    三、開發商自行管理模式優劣勢

    第二節 商業地產行業專業管理公司模式

    一、管理商以管理品牌參與項目

    二、開發商委托管理商進行項目的管理

    三、開發商與管理商共同投資建立新的管理公司

    第三節 商業地產行業咨詢管理公司模式

    一、咨詢管理公司模式分析

    二、咨詢管理公司的作用

    1、投資顧問、商業策劃

    2、決策支持

    3、財務整合系統

    第四節 商業地產營銷策劃策略及其效果研究

    一、商業地產營銷的營銷要素

    二、營銷策劃工作的影響

    1、對商業地產銷售影響

    2、對生態城市建設營銷

    三、商業地產市場營銷期間存在不足

    四、商業地產市場營銷策劃策略效果提升途徑

    第五節 網絡經濟時代下的商業地產品牌營銷思考

    一、商業地產品牌發展現狀及不足

    二、網絡經濟對商業地產品牌的發展意義

    三、商業地產品牌的營銷策略

    第六節 現代商業地產營銷中stp戰略應用淺析

    一、商業地產營銷現存的主要問題

    二、stp戰略對商業地產項目價值提升的作用與意義

    三、stp戰略在商業地產營銷中的具體應用

    1、市場細分策略

    2、目標市場選擇策略

    3、產品定位策略

    第四部分 競爭格局分析

    第九章 2020-2025年商業地產行業競爭形勢及策略

    第一節 行業總體市場競爭狀況分析

    一、商業地產行業競爭結構分析

    1、現有企業間競爭

    2、潛在進入者分析

    3、供應商議價能力

    4、客戶議價能力

    5、競爭結構特點總結

    二、商業地產行業集中度分析

    1、市場集中度分析

    2、企業集中度分析

    3、區域集中度分析

    三、商業地產行業swot分析

    第二節 商業地產行業競爭格局分析

    一、國內外商業地產競爭分析

    二、中國商業地產市場競爭分析

    三、中國商業地產地段分析

    四、中國商業地產行業競爭力分析

    第三節 商業地產行業并購重組分析

    一、投資兼并與重組現狀

    二、投資兼并與重組趨勢

    第四節 商業地產市場競爭策略分析

    第十章 2020-2025年商業地產行業領先企業經營形勢分析

    第一節 萬科企業股份有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第二節 保利發展控股集團股份有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第三節 綠地控股集團有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第四節 中國海外發展有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第五節 大連萬達商業管理集團股份有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第六節 恒大地產集團有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第七節 綠城房地產集團有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第八節 華潤置地(北京)股份有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第九節 碧桂園地產集團有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第十節 世茂房地產控股有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第十一節 重慶龍湖地產發展有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第十二節 寶龍地產控股有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第十三節 招商局蛇口工業區控股股份有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第十四節 金地(集團)股份有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第十五節 廣州富力地產股份有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第十六節 遠洋控股集團(中國)有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第十七節 中山市雅建房地產發展有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第十八節 深圳華僑城股份有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第十九節 中信房地產集團有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第二十節 卓越置業集團有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第二十一節 協信地產(中國)有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第二十二節 上海證大置業有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第二十三節 金融街控股股份有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第二十四節 廣州合景控股集團有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第二十五節 蘇州圓融發展集團有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第二十六節 世紀金源投資集團有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第二十七節 soho中國有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第二十八節 佳兆業集團控股有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第二十九節 復地(集團)股份有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第三十節 新城控股集團股份有限公司

    一、企業發展概況

    二、企業業務結構

    三、企業經營情況

    四、企業商業地產業務

    五、企業商業地產布局

    六、企業市場擴張能力

    七、企業內部增長能力

    八、企業戰略目標規劃

    第五部分 發展前景展望

    第十一章 2020-2025年商業地產行業前景及趨勢預測

    第一節 “互聯網+”新形勢下商業地產運營創新研究

    一、“互聯網+”背景下商業地產的發展現狀及趨勢分析

    二、“互聯網+”對于商業地產的發展意義

    三、“互聯網+”背景下商業地產的發展策略

    第二節 2020-2025年中國商業地產行業發展預測

    一、2020-2025年中國商業地產行業供給預測

    二、2020-2025年中國商業地產行業需求預測

    三、2020-2025年中國商業地產市場規模預測

    第三節 2020-2025年商業地產市場前景趨勢

    一、2020-2025年商業地產市場發展潛力

    二、2020-2025年商業地產市場發展前景

    三、2020-2025年商業地產行業發展趨勢

    第十二章 2020-2025年商業地產行業投資分析

    第一節 商業地產行業投融資情況

    一、行業資金渠道分析

    二、固定資產投資分析

    三、兼并重組情況分析

    四、行業投資現狀分析

    第二節 商業地產項目融資模式與管理策略探討

    一、對比目前中國商業地產項目融資模式

    1、投資人自身直接融資

    2、以“產品支付”為基礎進行融資

    3tot項目融資

    4abs項目融資

    5ppp項目融資

    二、當前商業地產項目融資存在問題

    三、商業地產項目融資管理策略

    四、商業地產項目融資未來發展方向

    第三節 商業地產行業投資空間與潛力

    一、商業地產行業投資空間分析

    二、商業地產開發潛力規模分析

    1、當前商業地產潛力規模發展誤區

    2、商業地產潛力規模影響要素分析

    3、合理確定商業地產潛力規模建議

    第四節 2020-2025年商業地產行業投資機會

    一、產業鏈投資機會

    二、細分市場投資機會

    三、重點區域投資機會

    四、商業地產行業投資機遇

    第五節 2020-2025年商業地產行業發展風險及防范

    一、政策風險及防范

    二、供求風險及防范

    三、投資策略風險及防范

    四、宏觀經濟波動風險及防范

    五、關聯產業風險及防范

    六、商業地產結構風險及防范

    七、其它風險及防范

    第六節 中國商業地產行業投資建議

    第六部分 發展戰略研究

    第十三章 中國商業地產面臨的問題與轉型研究

    第一節 中國商業地產行業存在的問題及對策

    一、中國商業地產行業存在的問題

    二、中國商業地產行業發展的對策

    第二節 商業地產轉型發展分析

    一、商業地產轉型升級的必要性

    二、商業地產轉型發展模式創新建議

    1、建立o2o的營銷模式

    2、采取差異營銷策略

    3、采用客戶體驗式商業模式

    三、商業地產轉型升級的對策

    1、項目內容升級

    2、技術應用升級

    3、開發模式升級

    4、拓寬融資渠道

    第三節 商業地產轉型輕資產運營的發展分析

    一、商業地產項目的運營模式研究

    1、運營模式轉型的背景分析

    2、商業地產項目的主要運營模式

    二、商業地產轉型輕資產運營模式

    1、商業地產項目的主要運營模式的問題

    2、商業地產轉型輕資產運營模式的意義

    3、輕資產運營模式分析

    三、商業地產轉戰輕資產案例

    1、萬達模式

    2、越秀輕資產之路

    四、輕資產轉型戰略的實施措施

    1、多元融資戰略

    2、高效營運戰略

    3、整合資源降低財務成本

    4、“互聯網+”的時代背景下

    5、建立t2c模式

    圖表目錄

    圖表:商業地產行業產業鏈結構

    圖表:商業地產定位流程圖

    圖表:商圈結構示意圖

    圖表:2017-2019年宏觀經濟預警指數

    圖表:2017-2019年中國寫字樓竣工面積

    圖表:2017-2019年主要地區寫字樓竣工面積

    圖表:2017-2019年全球商業地產行業市場規模

    圖表:2017-2019年中國商業地產行業市場規模

    圖表:2017-2019年商業地產行業銷售收入

    圖表:2017-2019年商業地產行業競爭力分析

    圖表:2017-2019年商業地產市場價格走勢

    圖表:2017-2019年商業地產行業主營業務收入

    圖表:2017-2019年商業地產行業主營業務成本

    圖表:2017-2019年商業地產行業銷售費用分析

    圖表:2017-2019年商業地產行業管理費用分析

    圖表:2017-2019年商業地產行業財務費用分析

    圖表:2017-2019年商業地產行業銷售毛利率分析

    圖表:2017-2019年商業地產行業銷售利潤率分析

    圖表:2017-2019年商業地產行業成本費用利潤率分析

    圖表:2017-2019年商業地產行業總資產利潤率分析

    圖表:2017-2019年商業地產行業供給量分析

    圖表:2017-2019年商業地產行業需求分析

    圖表:2020-2025年商業地產行業投資方向預測

    圖表:2020-2025年影響商業地產行業運行的有利因素

    圖表:2020-2025年影響商業地產行業運行的穩定因素

    圖表:2020-2025年影響商業地產行業運行的不利因素

    圖表:2020-2025年中國商業地產行業發展面臨的挑戰

    圖表:2020-2025年中國商業地產行業發展面臨機遇

    圖表:2020-2025年商業地產市場經營風險及控制策略

    圖表:2020-2025年商業地產行業競爭風險及控制策略

    圖表:2020-2025年商業地產行業融資風險預測

    圖表:2020-2025年商業地產行業細分趨勢預測

    圖表:2020-2025年商業地產行業投資盈利預測

    圖表:2020-2025年商業地產行業新政策預測

    圖表:2020-2025年商業地產行業影響經濟預測

    圖表:2020-2025年商業地產行業受國際因素影響預測

    圖表:2020-2025年商業地產行業市場競爭程度預測

    圖表:2020-2025年商業地產行業集中度預測

    圖表:2020-2025年商業地產行業潛在競爭預測

    圖表:2020-2025年商業地產行業銷售預測

    圖表:2020-2025年商業地產行業新開發區域預測

  2. 商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進,隨著傳統實體商家倒閉潮的到來,招商要重點轉向新零售品牌為主,并倒逼開發商自主投資自營新零售板塊,而自營新零售板塊比自持物業重要很多,物業就像硬件,沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。

      傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速,一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈,三、四、五城市大多屬于中小型開發商,幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力,銀行資金又嚴禁進入商業地產,資產證券化的路線在這些市場也無法跑通,開發商唯一的資金來源是民間高息借貸,這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

      未來商業地產整體政策傾向頭部企業,中小型開發商因缺乏內容運營能力,在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現,要么抵債成不良資產,只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

      商業地產帶流量的主力店商超、電影院、KTV、健身廳這些傳統標配本身面臨前所未有的關店潮,家樂福、沃爾瑪、華潤萬家每年在大量的關店,為什么呢?80、90、00后現在愿意到傳統商超去購物的已經很少了,基本上都是手機下單送貨到家,靠中老年消費的傳統商超還能支撐多久?而電影院、KTV、健身廳這些高流量項目盈利效果也大不如前,大面積撤店也是必然的事情。

      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國土資源部、國家發改委、中國商業地產協會、中國商業地產投資協會、中國房地產行業協會、中國房地產管理協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料,對中國商業地產及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產業、發展趨勢、新產業與新開發技術等進行了分析,并重點分析了中國商業地產行業發展狀況和特點,以及中國商業地產行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的商業地產行業發展態勢作了詳細分析,并對商業地產行業進行了趨向研判,是商業地產開發、經營企業,服務、投資等單位準確了解目前商業地產行業發展動態,把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

  3. 中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規模?發展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細分和企業定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業的差距在哪里?競爭對手的戰略意圖在哪里?

    ♦ 保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些?會有哪些優劣勢和挑戰?

    ♦ 行業的最新變化有哪些?市場有哪些新的發展機遇與投資機會?

    ♦ 行業發展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤?

    ♦ 行業內的成功案例、準入門檻、發展瓶頸、贏利模式、退出機制......

    為什么要立即訂購行業研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業戰場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業經常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業一直期望在新的季度里使企業利潤倍增,獲得更好的業績表現,您需要借助行業專家智囊團的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業準備投資于某項新業務,需要周祥的商業計劃資料及發展規劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業缺乏多年業內資深經驗培養的行業洞察力,長期性、系統性的行業關鍵數據支持,而無法準確把握市場,搶占最新商機的戰略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數據支持

    權威數據來源:國家統計局、國家發改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

    中研普華自主研發數據庫:中研普華細分行業數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。

    國際知名研究機構或商用數據庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調研數據:遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

    研發流程

    步驟1:設立研究小組,確定研究內容

    針對目標,設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業市場研究內容。

    步驟2:市場調查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等;

    ♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);

    ♦ 國內、國際行業協會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫,規模最全);

    ♦ 企業內部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關產業專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關政府主管部門核實。

    步驟5:進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統分析并撰寫最終報告(對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務

    對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

    社會影響力

    中研普華集團是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時,中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載,如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。

    如需了解更多內容,請訪問市場調研專題:

    專項市場研究 產品營銷研究 品牌調查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調查 消費者研究 重點業務領域 調查執行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優勢 服務流程管理

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    中研普華擁有20年的產業規劃、企業IPO上市咨詢、行業調研、細分市場研究及募投項目運作經驗,業務覆蓋全球。

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